Поможем купить инвестиционную недвижимость на Пхукете

Срок зависит от типа объекта и стадии проекта, но в среднем подбор и оформление занимают от нескольких недель. Для строящихся объектов срок самой сделки около месяца, платежи и передача объекта могут растягиваться по этапам строительства.

Готовые объекты в некоторых случаях можно оплатить в рассрочку, а при покупке на этапе строительства платежи обычно вносятся поэтапно по мере готовности проекта. Как правило 30% первый платеж, 20% второй платеж как завершается этап строительства и при передаче ключей покупателю третий платеж 50%. Конкретные условия зависят от застройщика, самого объекта и фиксируются в договоре.

Набор документов зависит от формата сделки и объекта, но обычно требуется заграничный паспорт и данные для оформления договора. Мы заранее объясняем список документов и помогаем разобраться в процессе.

Да, можно. Многие объекты покупают именно для сдачи в аренду. Управление, заселение и обслуживание можно передать управляющей компании, поэтому, в таком случае постоянное проживание в стране не требуется.

Да, можно. Многие объекты покупают именно для сдачи в аренду. Управление, заселение и обслуживание можно передать управляющей компании, поэтому, в таком случае постоянное проживание в стране не требуется.

Наше сопровождение оплачивает застройщик, а не покупатель, поэтому цена объекта для вас не увеличивается. В отдельных проектах за счёт партнёрских условий могут быть доступны более выгодные для покупателя, чем на внешнем рынке условия или бонусы, если покупатель купит объект через нас.

Доход зависит от выбранной стратегии — аренды или перепродажи. Аренда: При сдаче в краткосрочную аренду через управляющую компанию потенциальная доходность может составлять в среднем 6–10% годовых, а ориентировочный срок окупаемости — 7–12 лет. Расчёт основан на модели краткосрочной аренды через управляющую компанию с учётом удержания комиссии и расходов на содержание недвижимости. Перепродажа: При покупке на этапе строительства рост стоимости может составлять 11–25% за период строительства (в зависимости от проекта и рыночной динамики). В долгосрочной перспективе среднегодовой прирост стоимости недвижимости примерно 3,5% в год (консервативный взгляд). Мы рассчитываем прогноз индивидуально для каждого объекта перед покупкой.

Pre sale — это предпродажа объектов (застройщики бронируют и заключают договоры с клиентами еще до того, как объект выйдет на общую продажу). Уточним, что такую стратегию лучше применять, используя надежных риэлторов. Для потенциального покупателя основными преимуществами являются большой выбор юнитов и существенная скидка от базовой цены Но есть и риски: при выходе на Presale, застройщик еще не в полной мере может подготовить все необходимые документы, например, получение разрешения на строительство объекта (участок земли под строительство, как правило уже в собственности застройщика). Но нужно понимать, что не все объекты на пресейле можно покупать, наше агентство тщательно отбирает такие объекты, что позволяет Вам минимизировать все риски.